Huiswaardemeter

Woningwaarde Zellingstraat 78

3195GV Pernis Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.953
+2,9%
[ € 363.399 – € 462.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.863[ € 378.920 – € 418.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.541[ € 405.823 – € 448.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.953 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.67912 maanden +2,9%
€ -3.86712 mnd vs. NL -1,0%
Zellingstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.953 voor Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.541. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.953.

Verwachte verkoopprijs Zellingstraat 78
€ 427.541[ € 405.823 – € 448.541 ]
Verkoper houdt over€ 421.588−€ 5.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.242+€ 10.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Zellingstraat 78
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 398.863[ € 378.920 – € 418.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zellingstraat 78 adviseren wij in een bod van € 427.541, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.863 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.953+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.541+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.918+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zellingstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 398.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 412.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zellingstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.953
Verwachte verkoopprijs€ 427.541
Verwachte vraagprijs€ 398.863
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beyenstraat 14, 3195RC Pernis Rotterdam
Burgemeester Beyenstraat 14
1955 · 66 m²
€ 321.834
Straatbeeld van Burgemeester van Esstraat 144, 3195AJ Pernis Rotterdam
Burgemeester van Esstraat 144
1916 · 142 m²
€ 493.864
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.953 ligt Zellingstraat 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pernis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zellingstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam.

Wat is Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam waard?
Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.953 (bandbreedte € 363.399 – € 462.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 398.863 (bandbreedte € 378.920 – € 418.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam?
Voor Zellingstraat 78 adviseren wij een bod van € 427.541 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zellingstraat 78 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zellingstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Zellingstraat 78 ligt rond € 412.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zellingstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Zellingstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.