Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriedijk 445

3195HE Pernis Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.089
+2,9%
[ € 355.598 – € 452.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.151[ € 370.643 – € 409.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.525[ € 396.959 – € 438.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.089 (€ 4.001 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,2%
+€ 11.42812 maanden +2,9%
€ -3.78412 mnd vs. NL -1,0%
Pastoriedijk 445
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.089 voor Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.525. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.089.

Verwachte verkoopprijs Pastoriedijk 445
€ 418.525[ € 396.959 – € 438.745 ]
Verkoper houdt over€ 412.671−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.046+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriedijk 445
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 390.151[ € 370.643 – € 409.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriedijk 445 adviseren wij in een bod van € 418.525, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.151 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.089+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.525+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.451+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriedijk 445 zal in bij een vraagprijs van € 390.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 404.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriedijk 445

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.089
Verwachte verkoopprijs€ 418.525
Verwachte vraagprijs€ 390.151
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Beyenstraat 14, 3195RC Pernis Rotterdam
Burgemeester Beyenstraat 14
1955 · 66 m²
€ 321.834
Straatbeeld van Burgemeester van Esstraat 144, 3195AJ Pernis Rotterdam
Burgemeester van Esstraat 144
1916 · 142 m²
€ 493.864
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.089 zit Pastoriedijk 445 in het middensegment van Pernis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pastoriedijk 445

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam.

Wat is Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam waard?
Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.089 (bandbreedte € 355.598 – € 452.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 390.151 (bandbreedte € 370.643 – € 409.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam?
Voor Pastoriedijk 445 adviseren wij een bod van € 418.525 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriedijk 445 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriedijk 445?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriedijk 445 ligt rond € 404.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriedijk 445?
Huishoudens in de buurt van Pastoriedijk 445 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.