Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroomstraat 4

3195VP Pernis Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.324
+2,9%
[ € 307.405 – € 391.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.653[ € 319.820 – € 353.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.472[ € 343.807 – € 379.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.324 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 834Sinds september +0,2%
+€ 9.87912 maanden +2,9%
€ -3.27212 mnd vs. NL -1,0%
Vroomstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.324 voor Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.472. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.324.

Verwachte verkoopprijs Vroomstraat 4
€ 362.472[ € 343.807 – € 379.997 ]
Verkoper houdt over€ 357.235−€ 5.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.871+€ 9.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Vroomstraat 4
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 336.653[ € 319.820 – € 353.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.881 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroomstraat 4 adviseren wij in een bod van € 362.472, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.653 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.324+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.472+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.596+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroomstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 349.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroomstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.324
Verwachte verkoopprijs€ 362.472
Verwachte vraagprijs€ 336.653
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cremerstraat 138, 3195VB Pernis Rotterdam
Cremerstraat 138
1935 · 114 m²
€ 409.972
Straatbeeld van Cremerstraat 153, 3195VA Pernis Rotterdam
Cremerstraat 153
1934 · 92 m²
€ 285.036
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vroomstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pernis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vroomstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam.

Wat is Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam waard?
Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.324 (bandbreedte € 307.405 – € 391.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 336.653 (bandbreedte € 319.820 – € 353.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam?
Voor Vroomstraat 4 adviseren wij een bod van € 362.472 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam bedragen € 1.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroomstraat 4 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroomstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Vroomstraat 4 ligt rond € 349.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroomstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vroomstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.