Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenduinen 13

2641LJ Pijnacker

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.351
+13,0%
[ € 530.949 – € 675.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.635[ € 559.203 – € 618.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.435[ € 587.163 – € 648.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenduinen 13 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.351 (€ 3.748 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.093Sinds september +1,0%
+€ 69.19312 maanden +13,0%
+€ 48.49912 mnd vs. NL +9,1%
Eikenduinen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.351 voor Eikenduinen 13 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenduinen 13 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.435. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.351.

Verwachte verkoopprijs Eikenduinen 13
€ 618.435[ € 587.163 – € 648.970 ]
Verkoper houdt over€ 610.382−€ 8.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.954+€ 14.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenduinen 13 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenduinen 13
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 588.635[ € 559.203 – € 618.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenduinen 13 adviseren wij in een bod van € 618.435, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 588.635 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.351+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.435+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.357+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenduinen 13 zal in bij een vraagprijs van € 588.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenduinen 13 in Pijnacker bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 603.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenduinen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.351
Verwachte verkoopprijs€ 618.435
Verwachte vraagprijs€ 588.635
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.351 ligt Eikenduinen 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenduinen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenduinen 13 in Pijnacker.

Wat is Eikenduinen 13 in Pijnacker waard?
Eikenduinen 13 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.351 (bandbreedte € 530.949 – € 675.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenduinen 13 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Eikenduinen 13 in Pijnacker is in oktober 2026 € 588.635 (bandbreedte € 559.203 – € 618.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenduinen 13 in Pijnacker?
Voor Eikenduinen 13 adviseren wij een bod van € 618.435 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenduinen 13 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenduinen 13 in Pijnacker bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenduinen 13 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenduinen 13 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenduinen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eikenduinen 13 ligt rond € 603.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenduinen 13?
Huishoudens in de buurt van Eikenduinen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.