Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenduinen 4

2641LJ Pijnacker

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.399
+13,0%
[ € 540.671 – € 688.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.063[ € 569.110 – € 629.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.128[ € 598.135 – € 661.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenduinen 4 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.399 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.205Sinds september +1,0%
+€ 70.46012 maanden +13,0%
+€ 49.38712 mnd vs. NL +9,1%
Eikenduinen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.399 voor Eikenduinen 4 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenduinen 4 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.128. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.399.

Verwachte verkoopprijs Eikenduinen 4
€ 630.128[ € 598.135 – € 661.096 ]
Verkoper houdt over€ 621.947−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.881+€ 14.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenduinen 4 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenduinen 4
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 599.063[ € 569.110 – € 629.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenduinen 4 adviseren wij in een bod van € 630.128, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.063 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.399+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.128+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.634+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenduinen 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenduinen 4 in Pijnacker bedragen € 3.137 per maand bij een woningwaarde van € 614.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenduinen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.399
Verwachte verkoopprijs€ 630.128
Verwachte vraagprijs€ 599.063
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.399 ligt Eikenduinen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenduinen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenduinen 4 in Pijnacker.

Wat is Eikenduinen 4 in Pijnacker waard?
Eikenduinen 4 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.399 (bandbreedte € 540.671 – € 688.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenduinen 4 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Eikenduinen 4 in Pijnacker is in oktober 2026 € 599.063 (bandbreedte € 569.110 – € 629.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenduinen 4 in Pijnacker?
Voor Eikenduinen 4 adviseren wij een bod van € 630.128 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenduinen 4 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenduinen 4 in Pijnacker bedragen € 3.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenduinen 4 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenduinen 4 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 70.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenduinen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eikenduinen 4 ligt rond € 614.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenduinen 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenduinen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.