Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenduinen 9

2641LJ Pijnacker

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.490
+12,2%
[ € 524.911 – € 668.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.606[ € 585.162 – € 646.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenduinen 9 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.490 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.024Sinds juli +1,0%
+€ 64.92212 maanden +12,2%
+€ 46.14712 mnd vs. NL +8,7%
Eikenduinen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.490 voor Eikenduinen 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenduinen 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.490.

Verwachte verkoopprijs Eikenduinen 9
€ 611.606[ € 585.162 – € 646.758 ]
Verkoper houdt over€ 603.628−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.988+€ 14.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.628

Wat is de vraagprijs?

Eikenduinen 9 in Pijnacker staat in te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Vraagprijs Eikenduinen 9
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 525.250[ € 450.000 – € 679.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenduinen 9 adviseren wij in een bod van € 611.606, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 580.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.490+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.606+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.186+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenduinen 9 zal in bij een vraagprijs van € 580.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenduinen 9 in Pijnacker bedragen € 3.045 per maand bij een woningwaarde van € 596.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenduinen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.490
Verwachte verkoopprijs€ 611.606
Vraagprijs€ 580.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Straatbeeld van Patijnenburg 6, 2641MV Pijnacker
Patijnenburg 6
1977 · 116 m²
€ 488.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.490 zit Eikenduinen 9 in het middensegment van Koningshof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenduinen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenduinen 9 in Pijnacker.

Wat is Eikenduinen 9 in Pijnacker waard?
Eikenduinen 9 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.490 (bandbreedte € 524.911 – € 668.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de vraagprijs van Eikenduinen 9 in Pijnacker?
Eikenduinen 9 in Pijnacker staat in augustus 2026 te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenduinen 9 in Pijnacker?
Voor Eikenduinen 9 adviseren wij een bod van € 611.606 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenduinen 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenduinen 9 in Pijnacker bedragen € 3.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenduinen 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenduinen 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 64.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenduinen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Eikenduinen 9 ligt rond € 596.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenduinen 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenduinen 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.