Huiswaardemeter

Woningwaarde Overgauwseweg 45

2641ND Pijnacker

164 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.942
+13,0%
[ € 791.069 – € 1.006.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.586[ € 830.857 – € 918.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.153[ € 869.076 – € 960.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Overgauwseweg 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.942 (€ 5.481 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.079Sinds september +1,0%
+€ 103.09212 maanden +13,0%
+€ 72.26012 mnd vs. NL +9,1%
Overgauwseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.942 voor Overgauwseweg 45 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overgauwseweg 45 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.153. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.942.

Verwachte verkoopprijs Overgauwseweg 45
€ 919.153[ € 869.076 – € 960.557 ]
Verkoper houdt over€ 907.792−€ 11.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.686+€ 20.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overgauwseweg 45 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs Overgauwseweg 45
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 874.586[ € 830.857 – € 918.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 752.000[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overgauwseweg 45 adviseren wij in een bod van € 919.153, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 874.586 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.942+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.153+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 965.111+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overgauwseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 874.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overgauwseweg 45 in Pijnacker bedragen € 4.544 per maand bij een woningwaarde van € 898.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.396
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overgauwseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.942
Verwachte verkoopprijs€ 919.153
Verwachte vraagprijs€ 874.586
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtZuidpolder Oude Leede→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidpolder Oude Leede besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (25%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Zuidpolder Oude Leede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidpolder Oude Leede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Leedeweg 197, 2641SG Pijnacker
Oude Leedeweg 197
1928 · 195 m²
€ 1.102.171
Straatbeeld van Overgauwseweg 11, 2641NC Pijnacker
Overgauwseweg 11
1935 · 82 m²
€ 466.247
Straatbeeld van Stationsstraat 77, 2641GK Pijnacker
Stationsstraat 77
1935 · 199 m²
€ 658.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 898.942 ligt Overgauwseweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidpolder Oude Leede. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overgauwseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overgauwseweg 45 in Pijnacker.

Wat is Overgauwseweg 45 in Pijnacker waard?
Overgauwseweg 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.942 (bandbreedte € 791.069 – € 1.006.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidpolder Oude Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overgauwseweg 45 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Overgauwseweg 45 in Pijnacker is in oktober 2026 € 874.586 (bandbreedte € 830.857 – € 918.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Overgauwseweg 45 in Pijnacker?
Voor Overgauwseweg 45 adviseren wij een bod van € 919.153 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overgauwseweg 45 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Overgauwseweg 45 in Pijnacker bedragen € 4.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.396 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overgauwseweg 45 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overgauwseweg 45 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 103.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overgauwseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidpolder Oude Leede is € 735.000. De geschatte marktwaarde van Overgauwseweg 45 ligt rond € 898.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overgauwseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Overgauwseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidpolder Oude Leede heeft 25% van de woningen zonnepanelen.