Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Maas 31

2641VV Pijnacker

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.394
+13,0%
[ € 578.507 – € 736.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.907[ € 608.862 – € 672.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.305[ € 639.914 – € 707.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Maas 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.394 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.639Sinds september +1,0%
+€ 75.39112 maanden +13,0%
+€ 52.84312 mnd vs. NL +9,1%
Bergse Maas 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.394 voor Bergse Maas 31 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Maas 31 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.305. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.394.

Verwachte verkoopprijs Bergse Maas 31
€ 674.305[ € 639.914 – € 707.273 ]
Verkoper houdt over€ 665.638−€ 8.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.941+€ 15.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Maas 31 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Maas 31
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 640.907[ € 608.862 – € 672.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Maas 31 adviseren wij in een bod van € 674.305, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.907 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.305+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.020+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Maas 31 zal in bij een vraagprijs van € 640.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Maas 31 in Pijnacker bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 657.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Maas 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.394
Verwachte verkoopprijs€ 674.305
Verwachte vraagprijs€ 640.907
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.394 ligt Bergse Maas 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergse Maas 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Maas 31 in Pijnacker.

Wat is Bergse Maas 31 in Pijnacker waard?
Bergse Maas 31 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.394 (bandbreedte € 578.507 – € 736.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Maas 31 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Bergse Maas 31 in Pijnacker is in oktober 2026 € 640.907 (bandbreedte € 608.862 – € 672.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Maas 31 in Pijnacker?
Voor Bergse Maas 31 adviseren wij een bod van € 674.305 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Maas 31 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Maas 31 in Pijnacker bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Maas 31 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Maas 31 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 75.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Maas 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Maas 31 ligt rond € 657.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Maas 31?
Huishoudens in de buurt van Bergse Maas 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.