Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Maas 22

2641VW Pijnacker

Te koop
199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.496
+13,0%
[ € 899.796 – € 1.145.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.485[ € 988.732 – € 1.092.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Maas 22 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.496 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.326Sinds september +1,0%
+€ 117.26112 maanden +13,0%
+€ 82.19112 mnd vs. NL +9,1%
Bergse Maas 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.496 voor Bergse Maas 22 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Maas 22 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.485. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.496.

Verwachte verkoopprijs Bergse Maas 22
€ 1.045.485[ € 988.732 – € 1.092.809 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.735−€ 12.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.545+€ 23.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.735

Wat is de vraagprijs?

Bergse Maas 22 in Pijnacker staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Bergse Maas 22
Onder gem. in buurt KoningshofBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koningshof
€ 641.429[ € 480.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Maas 22 adviseren wij in een bod van € 1.045.485, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.496+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.485+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.759+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Maas 22 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Maas 22 in Pijnacker bedragen € 5.164 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.000
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.800.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Maas 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.496
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.485
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKoningshof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningshof besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (28%)
C (50%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Koningshof

Koningshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivestein 15, 2641LG Pijnacker
Duivestein 15
1977 · 203 m²
€ 847.129
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Bergse Maas 5, 2641VV Pijnacker
Bergse Maas 5
1983 · 169 m²
€ 668.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergse Maas 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.022.496 duidelijk in het hogere segment van Koningshof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bergse Maas 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Maas 22 in Pijnacker.

Wat is Bergse Maas 22 in Pijnacker waard?
Bergse Maas 22 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.496 (bandbreedte € 899.796 – € 1.145.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningshof.
Wat is de vraagprijs van Bergse Maas 22 in Pijnacker?
Bergse Maas 22 in Pijnacker staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Maas 22 in Pijnacker?
Voor Bergse Maas 22 adviseren wij een bod van € 1.045.485 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Maas 22 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Maas 22 in Pijnacker bedragen € 5.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.000 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Maas 22 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Maas 22 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 117.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Maas 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningshof is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Maas 22 ligt rond € 1.022.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Maas 22?
Huishoudens in de buurt van Bergse Maas 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningshof heeft 23% van de woningen zonnepanelen.