Huiswaardemeter

Woningwaarde Nightingalelaan 2

2641ZR Pijnacker

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.727
+13,0%
[ € 431.840 – € 549.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.394[ € 452.574 – € 500.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.492[ € 479.728 – € 530.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Nightingalelaan 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.727 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.956Sinds september +1,0%
+€ 56.27712 maanden +13,0%
+€ 39.44612 mnd vs. NL +9,1%
Nightingalelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.727 voor Nightingalelaan 2 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nightingalelaan 2 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.492. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.727.

Verwachte verkoopprijs Nightingalelaan 2
€ 505.492[ € 479.728 – € 530.227 ]
Verkoper houdt over€ 498.682−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.752+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nightingalelaan 2 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Nightingalelaan 2
Onder gem. in buurt Pijnacker NoordBoven gem.
€ 476.394[ € 452.574 – € 500.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijnacker Noord
€ 504.167[ € 375.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nightingalelaan 2 adviseren wij in een bod van € 505.492, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.394 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.727+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.492+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.767+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nightingalelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 476.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nightingalelaan 2 in Pijnacker bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 490.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nightingalelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.727
Verwachte verkoopprijs€ 505.492
Verwachte vraagprijs€ 476.394
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtPijnacker Noord→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijnacker Noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Pijnacker Noord

Pijnacker Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoutenlaan 3, 2641TA Pijnacker
Schoutenlaan 3
1969 · 107 m²
€ 500.272
Straatbeeld van Oudlaan 8, 2641TG Pijnacker
Oudlaan 8
1968 · 117 m²
€ 563.228
Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 2641AP Pijnacker
Kastanjelaan 5
1967 · 98 m²
€ 439.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.727 zit Nightingalelaan 2 in het middensegment van Pijnacker Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nightingalelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nightingalelaan 2 in Pijnacker.

Wat is Nightingalelaan 2 in Pijnacker waard?
Nightingalelaan 2 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.727 (bandbreedte € 431.840 – € 549.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijnacker Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nightingalelaan 2 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nightingalelaan 2 in Pijnacker is in oktober 2026 € 476.394 (bandbreedte € 452.574 – € 500.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Nightingalelaan 2 in Pijnacker?
Voor Nightingalelaan 2 adviseren wij een bod van € 505.492 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nightingalelaan 2 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nightingalelaan 2 in Pijnacker bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nightingalelaan 2 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nightingalelaan 2 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 56.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nightingalelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijnacker Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nightingalelaan 2 ligt rond € 490.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nightingalelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Nightingalelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijnacker Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.