Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefslag 12

2641ZZ Pijnacker

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.095
+13,0%
[ € 596.724 – € 759.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.242[ € 628.180 – € 694.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.378[ € 660.217 – € 729.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.095 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.848Sinds september +1,0%
+€ 77.76512 maanden +13,0%
+€ 54.50712 mnd vs. NL +9,1%
Hoefslag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.095 voor Hoefslag 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.378. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.095.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 12
€ 695.378[ € 660.217 – € 729.714 ]
Verkoper houdt over€ 686.479−€ 8.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.436+€ 16.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefslag 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefslag 12
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 661.242[ € 628.180 – € 694.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 12 adviseren wij in een bod van € 695.378, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.242 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.378+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.147+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 12 zal in bij een vraagprijs van € 661.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 12 in Pijnacker bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 678.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.095
Verwachte verkoopprijs€ 695.378
Verwachte vraagprijs€ 661.242
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtNoordpolder Pijnacker→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordpolder Pijnacker besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (15%)
D (25%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noordpolder Pijnacker

Noordpolder Pijnacker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nootdorpseweg 3, 2641BJ Pijnacker
Nootdorpseweg 3
1978 · 175 m²
€ 461.389
Straatbeeld van Rijskade 13, 2641NA Pijnacker
Rijskade 13
2004 · 347 m²
€ 1.538.277
Straatbeeld van Rosa Manuslaan 19, 2642DP Pijnacker
Rosa Manuslaan 19
1995 · 183 m²
€ 754.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.095 zit Hoefslag 12 in het middensegment van Noordpolder Pijnacker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 12 in Pijnacker.

Wat is Hoefslag 12 in Pijnacker waard?
Hoefslag 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.095 (bandbreedte € 596.724 – € 759.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordpolder Pijnacker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefslag 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Hoefslag 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 661.242 (bandbreedte € 628.180 – € 694.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 12 in Pijnacker?
Voor Hoefslag 12 adviseren wij een bod van € 695.378 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 12 in Pijnacker bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 77.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefslag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordpolder Pijnacker is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Hoefslag 12 ligt rond € 678.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefslag 12?
Huishoudens in de buurt van Hoefslag 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordpolder Pijnacker heeft 19% van de woningen zonnepanelen.