Huiswaardemeter

Woningwaarde Nes 63

2642LJ Pijnacker

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.306
+13,0%
[ € 331.149 – € 421.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.120[ € 344.014 – € 380.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.503[ € 367.063 – € 405.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Nes 63 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.306 (€ 5.789 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.800Sinds september +1,0%
+€ 43.15512 maanden +13,0%
+€ 30.24812 mnd vs. NL +9,1%
Nes 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.306 voor Nes 63 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nes 63 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.503. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.306.

Verwachte verkoopprijs Nes 63
€ 388.503[ € 367.063 – € 405.701 ]
Verkoper houdt over€ 382.979−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.423+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nes 63 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Nes 63
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 362.120[ € 344.014 – € 380.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.293 – € 5.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 667.500[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nes 63 adviseren wij in een bod van € 388.503, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 362.120 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.306+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.503+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.928+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nes 63 zal in bij een vraagprijs van € 362.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nes 63 in Pijnacker bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 376.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nes 63

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.306
Verwachte verkoopprijs€ 388.503
Verwachte vraagprijs€ 362.120
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 461.696
Straatbeeld van Parklaan 53, 2642JL Pijnacker
Parklaan 53
2002 · 123 m²
€ 618.912
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.306 is Nes 63 een van de meer betaalbare woningen in Tolhek. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nes 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nes 63 in Pijnacker.

Wat is Nes 63 in Pijnacker waard?
Nes 63 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.306 (bandbreedte € 331.149 – € 421.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nes 63 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Nes 63 in Pijnacker is in oktober 2026 € 362.120 (bandbreedte € 344.014 – € 380.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Nes 63 in Pijnacker?
Voor Nes 63 adviseren wij een bod van € 388.503 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nes 63 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nes 63 in Pijnacker bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nes 63 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nes 63 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 43.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nes 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Nes 63 ligt rond € 376.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nes 63?
Huishoudens in de buurt van Nes 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.