Huiswaardemeter

Woningwaarde Nes 96

2642LJ Pijnacker

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.146
+11,9%
[ € 350.368 – € 445.924 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.866[ € 389.890 – € 430.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Nes 96 in Pijnacker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 398.146 (€ 6.636 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.021Sinds mei +1,0%
+€ 42.49412 maanden +11,9%
+€ 27.41212 mnd vs. NL +7,7%
Nes 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.146 voor Nes 96 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nes 96 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.866. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.146.

Verwachte verkoopprijs Nes 96
€ 410.866[ € 389.890 – € 430.931 ]
Verkoper houdt over€ 405.096−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.233+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.096

Wat is de vraagprijs?

Nes 96 in Pijnacker staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.417 per m².

Vraagprijs Nes 96
Onder gem. in buurt TolhekBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.417[ € 6.096 – € 6.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolhek
€ 611.250[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nes 96 adviseren wij in een bod van € 410.866, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.146+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.866+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.409+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nes 96 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nes 96 in Pijnacker bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 398.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nes 96

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.146
Verwachte verkoopprijs€ 410.866
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTolhek→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolhek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Tolhek

Tolhek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoylede 17, 2642JJ Pijnacker
Hoylede 17
2003 · 89 m²
€ 457.160
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 351.131
Straatbeeld van Raaigras 21, 2643JH Pijnacker
Raaigras 21
2011 · 73 m²
€ 353.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.146 is Nes 96 een van de meer betaalbare woningen in Tolhek. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nes 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nes 96 in Pijnacker.

Wat is Nes 96 in Pijnacker waard?
Nes 96 in Pijnacker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.146 (bandbreedte € 350.368 – € 445.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolhek.
Wat is de vraagprijs van Nes 96 in Pijnacker?
Nes 96 in Pijnacker staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Nes 96 in Pijnacker?
Voor Nes 96 adviseren wij een bod van € 410.866 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nes 96 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Nes 96 in Pijnacker bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nes 96 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nes 96 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 42.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nes 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolhek is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Nes 96 ligt rond € 398.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nes 96?
Huishoudens in de buurt van Nes 96 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolhek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.