Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgras 12

2643JG Pijnacker

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.771
+13,0%
[ € 283.158 – € 360.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.296[ € 295.731 – € 326.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.599[ € 315.545 – € 348.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgras 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.771 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +1,0%
+€ 36.90112 maanden +13,0%
+€ 25.86512 mnd vs. NL +9,1%
Zwenkgras 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.771 voor Zwenkgras 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgras 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.599. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 321.771.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgras 12
€ 332.599[ € 315.545 – € 348.761 ]
Verkoper houdt over€ 327.690−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.401+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgras 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgras 12
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 311.296[ € 295.731 – € 326.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgras 12 adviseren wij in een bod van € 332.599, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.296 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.771+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.599+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.229+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgras 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgras 12 in Pijnacker bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 321.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgras 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.771
Verwachte verkoopprijs€ 332.599
Verwachte vraagprijs€ 311.296
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Erven→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Erven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)
C (0%)

Wonen in Keijzershof Erven

Keijzershof Erven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 21, 2643JH Pijnacker
Raaigras 21
2011 · 73 m²
€ 356.673
Straatbeeld van Boterbloemerf 7, 2643HH Pijnacker
Boterbloemerf 7
2011 · 108 m²
€ 577.411
Straatbeeld van Tarweakker 14, 2642LH Pijnacker
Tarweakker 14
2008 · 64 m²
€ 354.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.771 is Zwenkgras 12 een van de meer betaalbare woningen in Keijzershof Erven. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwenkgras 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgras 12 in Pijnacker.

Wat is Zwenkgras 12 in Pijnacker waard?
Zwenkgras 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.771 (bandbreedte € 283.158 – € 360.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keijzershof Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgras 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgras 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 311.296 (bandbreedte € 295.731 – € 326.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgras 12 in Pijnacker?
Voor Zwenkgras 12 adviseren wij een bod van € 332.599 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgras 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgras 12 in Pijnacker bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgras 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgras 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 36.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgras 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Erven is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgras 12 ligt rond € 321.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgras 12?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgras 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Erven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.