Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 24

2643MH Pijnacker

290 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.476.244
+13,0%
[ € 1.299.095 – € 1.653.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.443.142[ € 1.370.985 – € 1.515.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.510.105[ € 1.434.050 – € 1.585.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 24 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.476.244 (€ 5.090 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.909Sinds september +1,0%
+€ 169.29712 maanden +13,0%
+€ 118.66412 mnd vs. NL +9,1%
Waterhoen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.476.244 voor Waterhoen 24 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 24 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.510.105. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.476.244.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 24
€ 1.510.105[ € 1.434.050 – € 1.585.003 ]
Verkoper houdt over€ 1.492.244−€ 17.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.542.457+€ 32.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.510.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.492.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 24 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.443.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.976 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 24
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 1.443.142[ € 1.370.985 – € 1.515.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.976[ € 4.728 – € 5.225 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 24 adviseren wij in een bod van € 1.510.105, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.443.142 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.476.244+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.510.105+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.585.610+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 24 zal in bij een vraagprijs van € 1.443.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 24 in Pijnacker bedragen € 7.432 per maand bij een woningwaarde van € 1.476.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.219
OZB€ 90
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.598.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 24

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.476.244
Verwachte verkoopprijs€ 1.510.105
Verwachte vraagprijs€ 1.443.142
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKeijzershof Eilanden→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijzershof Eilanden besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Keijzershof Eilanden

Keijzershof Eilanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

71,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalscholver 45, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 45
2025 · 164 m²
€ 1.070.213
Straatbeeld van Pijlstaart 4, 2643ME Pijnacker
Pijlstaart 4
2020 · 160 m²
€ 870.541
Straatbeeld van Aalscholver 8, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 8
2020 · 156 m²
€ 898.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.476.244 duidelijk in het hogere segment van Keijzershof Eilanden. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 24 in Pijnacker.

Wat is Waterhoen 24 in Pijnacker waard?
Waterhoen 24 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.476.244 (bandbreedte € 1.299.095 – € 1.653.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijzershof Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 24 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 24 in Pijnacker is in oktober 2026 € 1.443.142 (bandbreedte € 1.370.985 – € 1.515.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 24 in Pijnacker?
Voor Waterhoen 24 adviseren wij een bod van € 1.510.105 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 24 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 24 in Pijnacker bedragen € 7.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.476.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.219 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 24 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 24 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 169.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijzershof Eilanden is € 687.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 24 ligt rond € 1.476.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 24?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijzershof Eilanden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.