Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 48

5307HR Poederoijen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.353
+23,4%
[ € 291.591 – € 371.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.970[ € 304.922 – € 337.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.378[ € 321.998 – € 355.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 48 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.353 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.746Sinds september +1,8%
+€ 62.73712 maanden +23,4%
+€ 52.33012 mnd vs. NL +19,5%
Maasdijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.353 voor Maasdijk 48 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 48 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.378. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.353.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 48
€ 340.378[ € 321.998 – € 355.892 ]
Verkoper houdt over€ 335.384−€ 4.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.336+€ 8.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 48 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 48
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 320.970[ € 304.922 – € 337.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 48 adviseren wij in een bod van € 340.378, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 320.970 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.353+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.378+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.397+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 320.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 48 in Poederoijen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 331.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.353
Verwachte verkoopprijs€ 340.378
Verwachte vraagprijs€ 320.970
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtPoederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poederoijen besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 27, 5308JA Aalst
Maasdijk 27
1900 · 161 m²
€ 545.913
Straatbeeld van Maasdijk 80, 5307HR Poederoijen
Maasdijk 80
1910 · 103 m²
€ 391.153
Straatbeeld van Molenstraat 7, 5305CG Zuilichem
Molenstraat 7
1890 · 186 m²
€ 663.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.353 is Maasdijk 48 een van de meer betaalbare woningen in Poederoijen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 48 in Poederoijen.

Wat is Maasdijk 48 in Poederoijen waard?
Maasdijk 48 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.353 (bandbreedte € 291.591 – € 371.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 48 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 48 in Poederoijen is in oktober 2026 € 320.970 (bandbreedte € 304.922 – € 337.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 48 in Poederoijen?
Voor Maasdijk 48 adviseren wij een bod van € 340.378 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 48 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 48 in Poederoijen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 48 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 48 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 62.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poederoijen is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 48 ligt rond € 331.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 48?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poederoijen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.