Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 42

2685AL Poeldijk

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.280
+10,0%
[ € 506.246 – € 644.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.420[ € 532.399 – € 588.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.585[ € 564.875 – € 624.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 42 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.280 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +0,8%
+€ 52.52712 maanden +10,0%
+€ 32.27512 mnd vs. NL +6,2%
Vredebestlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.280 voor Vredebestlaan 42 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 42 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.585. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.280.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 42
€ 589.585[ € 564.875 – € 624.336 ]
Verkoper houdt over€ 581.850−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.527+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredebestlaan 42 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Vredebestlaan 42
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 560.420[ € 532.399 – € 588.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 700.000[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 42 adviseren wij in een bod van € 589.585, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.420 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.280+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.585+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.064+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 560.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 42 in Poeldijk bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 575.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.280
Verwachte verkoopprijs€ 589.585
Verwachte vraagprijs€ 560.420
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 12A, 2685AC Poeldijk
Casembrootlaan 12A
1970 · 119 m²
€ 870.985
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 91
1963 · 130 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 398.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredebestlaan 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied 2 Poeldijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 42 in Poeldijk.

Wat is Vredebestlaan 42 in Poeldijk waard?
Vredebestlaan 42 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.280 (bandbreedte € 506.246 – € 644.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 42 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Vredebestlaan 42 in Poeldijk is in oktober 2026 € 560.420 (bandbreedte € 532.399 – € 588.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 42 in Poeldijk?
Voor Vredebestlaan 42 adviseren wij een bod van € 589.585 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 42 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 42 in Poeldijk bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 42 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 42 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 52.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 42 ligt rond € 575.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).