Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 43

2685AM Poeldijk

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.104
+10,0%
[ € 718.172 – € 914.036 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.397[ € 789.992 – € 873.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 43 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.104 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.486Sinds september +0,8%
+€ 74.51512 maanden +10,0%
+€ 45.78512 mnd vs. NL +6,2%
Vredebestlaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.104 voor Vredebestlaan 43 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 43 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.397. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 816.104.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 43
€ 836.397[ € 789.992 – € 873.149 ]
Verkoper houdt over€ 825.947−€ 10.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.275+€ 18.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.947

Wat is de vraagprijs?

Vredebestlaan 43 in Poeldijk staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Vraagprijs Vredebestlaan 43
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 700.000[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 43 adviseren wij in een bod van € 836.397, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.104+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.397+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.217+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 43 in Poeldijk bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 816.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.104
Verwachte verkoopprijs€ 836.397
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 12A, 2685AC Poeldijk
Casembrootlaan 12A
1970 · 119 m²
€ 870.985
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 91
1963 · 130 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 398.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.104 ligt Vredebestlaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 2 Poeldijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 43 in Poeldijk.

Wat is Vredebestlaan 43 in Poeldijk waard?
Vredebestlaan 43 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.104 (bandbreedte € 718.172 – € 914.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de vraagprijs van Vredebestlaan 43 in Poeldijk?
Vredebestlaan 43 in Poeldijk staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 43 in Poeldijk?
Voor Vredebestlaan 43 adviseren wij een bod van € 836.397 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 43 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 43 in Poeldijk bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 43 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 43 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 43 ligt rond € 816.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 43?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).