Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredebestlaan 54

2685AM Poeldijk

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.478
+9,3%
[ € 568.901 – € 724.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.612[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredebestlaan 54 in Poeldijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.478 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.138Sinds juli +0,8%
+€ 55.16612 maanden +9,3%
+€ 34.28112 mnd vs. NL +5,8%
Vredebestlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.478 voor Vredebestlaan 54 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredebestlaan 54 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.612. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.478.

Verwachte verkoopprijs Vredebestlaan 54
€ 665.612[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 657.040−€ 8.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.074+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.040

Wat is de vraagprijs?

Vredebestlaan 54 in Poeldijk staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Vraagprijs Vredebestlaan 54
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 710.800[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredebestlaan 54 adviseren wij in een bod van € 665.612, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.478+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.612+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.893+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredebestlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredebestlaan 54 in Poeldijk bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 646.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredebestlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.478
Verwachte verkoopprijs€ 665.612
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebestlaan 50, 2685AM Poeldijk
Vredebestlaan 50
1930 · 166 m²
€ 726.903
Straatbeeld van Bloemenstraat 25, 2685AG Poeldijk
Bloemenstraat 25
1923 · 77 m²
€ 313.240
Straatbeeld van Dr Weitjenslaan 4, 2685VX Poeldijk
Dr Weitjenslaan 4
1924 · 104 m²
€ 492.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredebestlaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied 2 Poeldijk willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vredebestlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredebestlaan 54 in Poeldijk.

Wat is Vredebestlaan 54 in Poeldijk waard?
Vredebestlaan 54 in Poeldijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.478 (bandbreedte € 568.901 – € 724.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de vraagprijs van Vredebestlaan 54 in Poeldijk?
Vredebestlaan 54 in Poeldijk staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredebestlaan 54 in Poeldijk?
Voor Vredebestlaan 54 adviseren wij een bod van € 665.612 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredebestlaan 54 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vredebestlaan 54 in Poeldijk bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredebestlaan 54 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredebestlaan 54 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 55.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredebestlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Vredebestlaan 54 ligt rond € 646.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredebestlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Vredebestlaan 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).