Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk

Woningwaarde Irenestraat 49

2685CA Poeldijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.713
+9,1%
[ € 455.587 – € 579.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.299[ € 477.184 – € 527.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.600[ € 506.292 – € 559.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 49 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.713 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.114Sinds mei +0,8%
+€ 43.06712 maanden +9,1%
+€ 22.93912 mnd vs. NL +4,8%
Irenestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.713 voor Irenestraat 49 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 49 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.600. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.713.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 49
€ 533.600[ € 506.292 – € 559.586 ]
Verkoper houdt over€ 526.480−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.422+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 49 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 49
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 502.299[ € 477.184 – € 527.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.149 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 49 adviseren wij in een bod van € 533.600, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.299 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.713+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.600+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.280+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 502.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 49 in Poeldijk bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 517.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.713
Verwachte verkoopprijs€ 533.600
Verwachte vraagprijs€ 502.299
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 629.100
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 412.742
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 263.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.713 ligt Irenestraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 49 in Poeldijk.

Wat is Irenestraat 49 in Poeldijk waard?
Irenestraat 49 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.713 (bandbreedte € 455.587 – € 579.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 49 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 49 in Poeldijk is in juni 2026 € 502.299 (bandbreedte € 477.184 – € 527.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 49 in Poeldijk?
Voor Irenestraat 49 adviseren wij een bod van € 533.600 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 49 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 49 in Poeldijk bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 49 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 49 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 43.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 49 ligt rond € 517.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.