Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk

Woningwaarde De Backerstraat 97

2685TD Poeldijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.100
+9,1%
[ € 553.608 – € 704.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.479[ € 582.805 – € 644.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.118[ € 612.528 – € 677.005 ]

Wat is mijn huis waard?

De Backerstraat 97 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 629.100 (€ 5.470 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds mei +0,8%
+€ 52.33212 maanden +9,1%
+€ 27.87312 mnd vs. NL +4,8%
De Backerstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.100 voor De Backerstraat 97 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Backerstraat 97 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.118. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.100.

Verwachte verkoopprijs De Backerstraat 97
€ 645.118[ € 612.528 – € 677.005 ]
Verkoper houdt over€ 636.772−€ 8.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.170+€ 15.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Backerstraat 97 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.335 per m².

Verwachte vraagprijs De Backerstraat 97
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 613.479[ € 582.805 – € 644.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.335[ € 5.068 – € 5.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Backerstraat 97 adviseren wij in een bod van € 645.118, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.479 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.100+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.118+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.374+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Backerstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 613.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Backerstraat 97 in Poeldijk bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 629.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 315.000€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Backerstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.100
Verwachte verkoopprijs€ 645.118
Verwachte vraagprijs€ 613.479
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 517.713
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 412.742
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 263.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Backerstraat 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.100 duidelijk in het hogere segment van Poeldijk Noord. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Backerstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Backerstraat 97 in Poeldijk.

Wat is De Backerstraat 97 in Poeldijk waard?
De Backerstraat 97 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.100 (bandbreedte € 553.608 – € 704.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Backerstraat 97 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van De Backerstraat 97 in Poeldijk is in juni 2026 € 613.479 (bandbreedte € 582.805 – € 644.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.470.
Hoeveel moet ik overbieden op De Backerstraat 97 in Poeldijk?
Voor De Backerstraat 97 adviseren wij een bod van € 645.118 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Backerstraat 97 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Backerstraat 97 in Poeldijk bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Backerstraat 97 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Backerstraat 97 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 52.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Backerstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Backerstraat 97 ligt rond € 629.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Backerstraat 97?
Huishoudens in de buurt van De Backerstraat 97 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.