Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsenburgerweg 2B

2685EB Poeldijk

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.302
+10,0%
[ € 247.546 – € 315.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.438[ € 258.816 – € 286.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.455[ € 275.639 – € 304.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.302 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,8%
+€ 25.68512 maanden +10,0%
+€ 15.78212 mnd vs. NL +6,2%
Rijsenburgerweg 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.302 voor Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.455. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.302.

Verwachte verkoopprijs Rijsenburgerweg 2B
€ 290.455[ € 275.639 – € 304.654 ]
Verkoper houdt over€ 286.010−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.414+€ 7.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsenburgerweg 2B
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 272.438[ € 258.816 – € 286.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsenburgerweg 2B adviseren wij in een bod van € 290.455, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.438 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.302+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.455+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.978+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsenburgerweg 2B zal in bij een vraagprijs van € 272.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 281.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsenburgerweg 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.302
Verwachte verkoopprijs€ 290.455
Verwachte vraagprijs€ 272.438
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Centrumgebied→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (22%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poeldijk Centrumgebied

Poeldijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 398.042
Straatbeeld van Poeldijksevaart 27, 2685EE Poeldijk
Poeldijksevaart 27
2019 · 158 m²
€ 726.022
Straatbeeld van Rijsenburgerweg 18B, 2685EB Poeldijk
Rijsenburgerweg 18B
2014 · 100 m²
€ 554.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.302 is Rijsenburgerweg 2B een van de meer betaalbare woningen in Poeldijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijsenburgerweg 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk.

Wat is Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk waard?
Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.302 (bandbreedte € 247.546 – € 315.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poeldijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk is in oktober 2026 € 272.438 (bandbreedte € 258.816 – € 286.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk?
Voor Rijsenburgerweg 2B adviseren wij een bod van € 290.455 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsenburgerweg 2B in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsenburgerweg 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Centrumgebied is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Rijsenburgerweg 2B ligt rond € 281.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsenburgerweg 2B?
Huishoudens in de buurt van Rijsenburgerweg 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Centrumgebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.