Huiswaardemeter

Woningwaarde Baai 12

2685PH Poeldijk

192 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.146.322
+10,0%
[ € 1.008.763 – € 1.283.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.120.522[ € 1.064.496 – € 1.176.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.172.716[ € 1.113.463 – € 1.230.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 12 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.146.322 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.110Sinds september +0,8%
+€ 104.66612 maanden +10,0%
+€ 64.31112 mnd vs. NL +6,2%
Baai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.146.322 voor Baai 12 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 12 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.172.716. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.146.322.

Verwachte verkoopprijs Baai 12
€ 1.172.716[ € 1.113.463 – € 1.230.669 ]
Verkoper houdt over€ 1.158.566−€ 14.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.198.320+€ 25.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.172.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.158.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 12 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.120.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 12
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 1.120.522[ € 1.064.496 – € 1.176.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 12 adviseren wij in een bod van € 1.172.716, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.120.522 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.146.322+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.172.716+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.231.352+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.120.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 12 in Poeldijk bedragen € 5.777 per maand bij een woningwaarde van € 1.146.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.606
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.018.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.146.322
Verwachte verkoopprijs€ 1.172.716
Verwachte vraagprijs€ 1.120.522
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreek 31, 2685WE Poeldijk
Kreek 31
2019 · 172 m²
€ 743.251
Straatbeeld van Kolk 25, 2685WC Poeldijk
Kolk 25
2018 · 167 m²
€ 774.071
Straatbeeld van Duinbeek 14, 2685PP Poeldijk
Duinbeek 14
2024 · 157 m²
€ 772.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baai 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.146.322 duidelijk in het hogere segment van Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 12 in Poeldijk.

Wat is Baai 12 in Poeldijk waard?
Baai 12 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.146.322 (bandbreedte € 1.008.763 – € 1.283.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 12 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Baai 12 in Poeldijk is in oktober 2026 € 1.120.522 (bandbreedte € 1.064.496 – € 1.176.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 12 in Poeldijk?
Voor Baai 12 adviseren wij een bod van € 1.172.716 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 12 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 12 in Poeldijk bedragen € 5.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.146.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.606 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 12 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 12 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 104.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Baai 12 ligt rond € 1.146.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 12?
Huishoudens in de buurt van Baai 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.