Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kreek 31, 2685WE Poeldijk

Woningwaarde Kreek 31

2685WE Poeldijk

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.949
+9,1%
[ € 647.635 – € 824.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.378[ € 681.509 – € 753.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.001[ € 716.947 – € 792.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreek 31 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 735.949 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.849Sinds mei +0,8%
+€ 61.22012 maanden +9,1%
+€ 32.60712 mnd vs. NL +4,8%
Kreek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.949 voor Kreek 31 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreek 31 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.001. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.949.

Verwachte verkoopprijs Kreek 31
€ 755.001[ € 716.947 – € 792.416 ]
Verkoper houdt over€ 745.446−€ 9.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.251+€ 17.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreek 31 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.171 per m².

Verwachte vraagprijs Kreek 31
Onder gem. in buurt Westhof en DijkpolderBoven gem.
€ 717.378[ € 681.509 – € 753.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.171[ € 3.962 – € 4.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westhof en Dijkpolder
€ 1.007.000[ € 435.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreek 31 adviseren wij in een bod van € 755.001, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 717.378 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.949+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.001+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.751+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreek 31 zal in bij een vraagprijs van € 717.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreek 31 in Poeldijk bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 735.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 368.000€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.599
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreek 31

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.949
Verwachte verkoopprijs€ 755.001
Verwachte vraagprijs€ 717.378
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (6%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 782.128
Straatbeeld van Drecht 23, 2685WL Poeldijk
Drecht 23
2020 · 130 m²
€ 647.806
Straatbeeld van Sint Isidorusstraat 20, 2685GG Poeldijk
Sint Isidorusstraat 20
2019 · 184 m²
€ 937.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.949 ligt Kreek 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreek 31 in Poeldijk.

Wat is Kreek 31 in Poeldijk waard?
Kreek 31 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.949 (bandbreedte € 647.635 – € 824.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreek 31 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Kreek 31 in Poeldijk is in juni 2026 € 717.378 (bandbreedte € 681.509 – € 753.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreek 31 in Poeldijk?
Voor Kreek 31 adviseren wij een bod van € 755.001 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreek 31 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kreek 31 in Poeldijk bedragen € 3.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.599 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreek 31 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreek 31 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 61.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kreek 31 ligt rond € 735.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreek 31?
Huishoudens in de buurt van Kreek 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.