Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolk 25, 2685WC Poeldijk

Woningwaarde Kolk 25

2685WC Poeldijk

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.071
+9,3%
[ € 681.182 – € 866.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.687[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolk 25 in Poeldijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.071 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.152Sinds juli +0,8%
+€ 66.05412 maanden +9,3%
+€ 41.04712 mnd vs. NL +5,8%
Kolk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.071 voor Kolk 25 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolk 25 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.071.

Verwachte verkoopprijs Kolk 25
€ 793.687[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 783.706−€ 9.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.711+€ 18.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolk 25 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.491 per m².

Verwachte vraagprijs Kolk 25
Onder gem. in buurt Westhof en DijkpolderBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.491[ € 4.266 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westhof en Dijkpolder
€ 1.140.000[ € 650.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolk 25 adviseren wij in een bod van € 793.687, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.071+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.687+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.371+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolk 25 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolk 25 in Poeldijk bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 774.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolk 25

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.071
Verwachte verkoopprijs€ 793.687
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreek 31, 2685WE Poeldijk
Kreek 31
2019 · 172 m²
€ 743.251
Straatbeeld van Loo 8, 2685PB Poeldijk
Loo 8
2022 · 152 m²
€ 745.345
Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 789.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolk 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.071 duidelijk in het hogere segment van Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolk 25 in Poeldijk.

Wat is Kolk 25 in Poeldijk waard?
Kolk 25 in Poeldijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.071 (bandbreedte € 681.182 – € 866.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolk 25 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Kolk 25 in Poeldijk is in augustus 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolk 25 in Poeldijk?
Voor Kolk 25 adviseren wij een bod van € 793.687 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolk 25 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kolk 25 in Poeldijk bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolk 25 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolk 25 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 66.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kolk 25 ligt rond € 774.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolk 25?
Huishoudens in de buurt van Kolk 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.