Huiswaardemeter

Woningwaarde Baai 3

2685PH Poeldijk

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.075
+10,0%
[ € 666.226 – € 847.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.493[ € 701.568 – € 775.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.125[ € 736.646 – € 814.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Baai 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.075 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.017Sinds september +0,8%
+€ 69.12612 maanden +10,0%
+€ 42.47412 mnd vs. NL +6,2%
Baai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.075 voor Baai 3 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baai 3 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.125. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 757.075.

Verwachte verkoopprijs Baai 3
€ 776.125[ € 736.646 – € 814.189 ]
Verkoper houdt over€ 766.338−€ 9.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.798+€ 17.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baai 3 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Baai 3
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 738.493[ € 701.568 – € 775.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.585 – € 5.068 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baai 3 adviseren wij in een bod van € 776.125, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.493 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.075+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.125+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.931+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baai 3 zal in bij een vraagprijs van € 738.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baai 3 in Poeldijk bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 757.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.702
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baai 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.075
Verwachte verkoopprijs€ 776.125
Verwachte vraagprijs€ 738.493
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loo 2, 2685PB Poeldijk
Loo 2
2022 · 153 m²
€ 712.140
Straatbeeld van Loo 8, 2685PB Poeldijk
Loo 8
2022 · 152 m²
€ 745.345
Straatbeeld van Duinbeek 14, 2685PP Poeldijk
Duinbeek 14
2024 · 157 m²
€ 772.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 757.075 ligt Baai 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baai 3 in Poeldijk.

Wat is Baai 3 in Poeldijk waard?
Baai 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.075 (bandbreedte € 666.226 – € 847.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baai 3 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Baai 3 in Poeldijk is in oktober 2026 € 738.493 (bandbreedte € 701.568 – € 775.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Baai 3 in Poeldijk?
Voor Baai 3 adviseren wij een bod van € 776.125 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baai 3 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baai 3 in Poeldijk bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.702 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baai 3 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baai 3 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Baai 3 ligt rond € 757.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baai 3?
Huishoudens in de buurt van Baai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.