Huiswaardemeter

Woningwaarde Geul 3

2685PM Poeldijk

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.466
+10,0%
[ € 672.730 – € 856.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.094[ € 707.839 – € 782.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.342[ € 744.647 – € 823.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Geul 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.466 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.075Sinds september +0,8%
+€ 69.80012 maanden +10,0%
+€ 42.88812 mnd vs. NL +6,2%
Geul 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.466 voor Geul 3 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geul 3 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.342. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 764.466.

Verwachte verkoopprijs Geul 3
€ 784.342[ € 744.647 – € 823.031 ]
Verkoper houdt over€ 774.464−€ 9.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.179+€ 17.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geul 3 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Geul 3
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 745.094[ € 707.839 – € 782.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geul 3 adviseren wij in een bod van € 784.342, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 745.094 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.466+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.342+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.559+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geul 3 zal in bij een vraagprijs van € 745.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geul 3 in Poeldijk bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 764.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geul 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.466
Verwachte verkoopprijs€ 784.342
Verwachte vraagprijs€ 745.094
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreek 31, 2685WE Poeldijk
Kreek 31
2019 · 172 m²
€ 743.251
Straatbeeld van Kolk 25, 2685WC Poeldijk
Kolk 25
2018 · 167 m²
€ 774.071
Straatbeeld van Duinbeek 14, 2685PP Poeldijk
Duinbeek 14
2024 · 157 m²
€ 772.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geul 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.466 duidelijk in het hogere segment van Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geul 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geul 3 in Poeldijk.

Wat is Geul 3 in Poeldijk waard?
Geul 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.466 (bandbreedte € 672.730 – € 856.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geul 3 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Geul 3 in Poeldijk is in oktober 2026 € 745.094 (bandbreedte € 707.839 – € 782.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Geul 3 in Poeldijk?
Voor Geul 3 adviseren wij een bod van € 784.342 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geul 3 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Geul 3 in Poeldijk bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geul 3 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geul 3 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 69.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geul 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Geul 3 ligt rond € 764.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geul 3?
Huishoudens in de buurt van Geul 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.