Huiswaardemeter

Woningwaarde Levada 48

2685PT Poeldijk

163 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.985
+10,0%
[ € 557.907 – € 710.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.431[ € 587.509 – € 649.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.930[ € 616.884 – € 681.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Levada 48 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.985 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.038Sinds september +0,8%
+€ 57.88712 maanden +10,0%
+€ 35.56812 mnd vs. NL +6,2%
Levada 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.985 voor Levada 48 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levada 48 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.930. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.985.

Verwachte verkoopprijs Levada 48
€ 649.930[ € 616.884 – € 681.821 ]
Verkoper houdt over€ 641.531−€ 8.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.079+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Levada 48 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs Levada 48
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 618.431[ € 587.509 – € 649.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levada 48 adviseren wij in een bod van € 649.930, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.431 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.985+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.930+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.427+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levada 48 zal in bij een vraagprijs van € 618.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levada 48 in Poeldijk bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 633.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levada 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.985
Verwachte verkoopprijs€ 649.930
Verwachte vraagprijs€ 618.431
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinbeek 14, 2685PP Poeldijk
Duinbeek 14
2024 · 157 m²
€ 772.632
Straatbeeld van Kolk 25, 2685WC Poeldijk
Kolk 25
2018 · 167 m²
€ 774.071
Straatbeeld van Loo 2, 2685PB Poeldijk
Loo 2
2022 · 153 m²
€ 712.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.985 zit Levada 48 in het middensegment van Westhof en Dijkpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Levada 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levada 48 in Poeldijk.

Wat is Levada 48 in Poeldijk waard?
Levada 48 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.985 (bandbreedte € 557.907 – € 710.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Levada 48 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Levada 48 in Poeldijk is in oktober 2026 € 618.431 (bandbreedte € 587.509 – € 649.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Levada 48 in Poeldijk?
Voor Levada 48 adviseren wij een bod van € 649.930 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levada 48 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Levada 48 in Poeldijk bedragen € 3.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levada 48 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levada 48 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 57.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levada 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Levada 48 ligt rond € 633.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levada 48?
Huishoudens in de buurt van Levada 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.