Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noorderhoek 24

2685RJ Poeldijk

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.446
+10,0%
[ € 523.992 – € 666.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.697[ € 545.962 – € 603.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.349[ € 579.812 – € 640.845 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.446 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.732Sinds september +0,8%
+€ 54.36812 maanden +10,0%
+€ 33.40612 mnd vs. NL +6,2%
De Noorderhoek 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.446 voor De Noorderhoek 24 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.349. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.446.

Verwachte verkoopprijs De Noorderhoek 24
€ 613.349[ € 579.812 – € 640.845 ]
Verkoper houdt over€ 605.352−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.766+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs De Noorderhoek 24
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 574.697[ € 545.962 – € 603.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noorderhoek 24 adviseren wij in een bod van € 613.349, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 574.697 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.446+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.349+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.016+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noorderhoek 24 zal in bij een vraagprijs van € 574.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noorderhoek 24 in Poeldijk bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 595.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noorderhoek 24

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.446
Verwachte verkoopprijs€ 613.349
Verwachte vraagprijs€ 574.697
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 522.849
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Noorderhoek 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.446 duidelijk in het hogere segment van Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Noorderhoek 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk.

Wat is De Noorderhoek 24 in Poeldijk waard?
De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.446 (bandbreedte € 523.992 – € 666.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van De Noorderhoek 24 in Poeldijk is in oktober 2026 € 574.697 (bandbreedte € 545.962 – € 603.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
Voor De Noorderhoek 24 adviseren wij een bod van € 613.349 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noorderhoek 24 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noorderhoek 24 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 54.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noorderhoek 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Noorderhoek 24 ligt rond € 595.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noorderhoek 24?
Huishoudens in de buurt van De Noorderhoek 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.