Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noorderhoek 24

2685RJ Poeldijk

Te koop
130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.759
+9,1%
[ € 524.268 – € 667.250 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.673[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.759 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.735Sinds mei +0,8%
+€ 49.55912 maanden +9,1%
+€ 26.39712 mnd vs. NL +4,8%
De Noorderhoek 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.759 voor De Noorderhoek 24 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.759.

Verwachte verkoopprijs De Noorderhoek 24
€ 613.673[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 605.673−€ 8.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.096+€ 14.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.673

Wat is de vraagprijs?

De Noorderhoek 24 in Poeldijk staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Vraagprijs De Noorderhoek 24
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noorderhoek 24 adviseren wij in een bod van € 613.673, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.759+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.673+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.357+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noorderhoek 24 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noorderhoek 24 in Poeldijk bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 595.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noorderhoek 24

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.759
Verwachte verkoopprijs€ 613.673
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 629.100
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 517.713
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 412.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Noorderhoek 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.759 duidelijk in het hogere segment van Poeldijk Noord. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Noorderhoek 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk.

Wat is De Noorderhoek 24 in Poeldijk waard?
De Noorderhoek 24 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.759 (bandbreedte € 524.268 – € 667.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de vraagprijs van De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
De Noorderhoek 24 in Poeldijk staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
Voor De Noorderhoek 24 adviseren wij een bod van € 613.673 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Noorderhoek 24 in Poeldijk bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noorderhoek 24 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noorderhoek 24 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 49.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noorderhoek 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Noorderhoek 24 ligt rond € 595.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noorderhoek 24?
Huishoudens in de buurt van De Noorderhoek 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.