Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noorderhoek 7

2685RJ Poeldijk

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.116
+10,0%
[ € 491.142 – € 625.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.637[ € 514.555 – € 568.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.097[ € 545.943 – € 603.411 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noorderhoek 7 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.116 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.435Sinds september +0,8%
+€ 50.95912 maanden +10,0%
+€ 31.31112 mnd vs. NL +6,2%
De Noorderhoek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.116 voor De Noorderhoek 7 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noorderhoek 7 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.097. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.116.

Verwachte verkoopprijs De Noorderhoek 7
€ 575.097[ € 545.943 – € 603.411 ]
Verkoper houdt over€ 567.521−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.749+€ 13.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Noorderhoek 7 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs De Noorderhoek 7
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 541.637[ € 514.555 – € 568.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noorderhoek 7 adviseren wij in een bod van € 575.097, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.637 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.116+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.097+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.852+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noorderhoek 7 zal in bij een vraagprijs van € 541.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noorderhoek 7 in Poeldijk bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 558.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noorderhoek 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.116
Verwachte verkoopprijs€ 575.097
Verwachte vraagprijs€ 541.637
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 522.849
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.116 ligt De Noorderhoek 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Noorderhoek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noorderhoek 7 in Poeldijk.

Wat is De Noorderhoek 7 in Poeldijk waard?
De Noorderhoek 7 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.116 (bandbreedte € 491.142 – € 625.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Noorderhoek 7 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van De Noorderhoek 7 in Poeldijk is in oktober 2026 € 541.637 (bandbreedte € 514.555 – € 568.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noorderhoek 7 in Poeldijk?
Voor De Noorderhoek 7 adviseren wij een bod van € 575.097 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noorderhoek 7 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Noorderhoek 7 in Poeldijk bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noorderhoek 7 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noorderhoek 7 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noorderhoek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Noorderhoek 7 ligt rond € 558.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noorderhoek 7?
Huishoudens in de buurt van De Noorderhoek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.