Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wateringseweg 104, 2685SW Poeldijk

Woningwaarde Wateringseweg 104

2685SW Poeldijk

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.710
+9,1%
[ € 283.985 – € 361.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.484[ € 296.860 – € 328.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.271[ € 316.156 – € 349.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateringseweg 104 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.710 (€ 2.082 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.565Sinds mei +0,8%
+€ 26.84512 maanden +9,1%
+€ 14.29812 mnd vs. NL +4,8%
Wateringseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.710 voor Wateringseweg 104 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateringseweg 104 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.271. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.710.

Verwachte verkoopprijs Wateringseweg 104
€ 333.271[ € 316.156 – € 349.435 ]
Verkoper houdt over€ 328.355−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.086+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateringseweg 104 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.016 per m².

Verwachte vraagprijs Wateringseweg 104
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 312.484[ € 296.860 – € 328.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.016[ € 1.915 – € 2.117 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 736.000[ € 320.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateringseweg 104 adviseren wij in een bod van € 333.271, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.484 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.710+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.271+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.935+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateringseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 312.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateringseweg 104 in Poeldijk bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 322.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateringseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.710
Verwachte verkoopprijs€ 333.271
Verwachte vraagprijs€ 312.484
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 Poeldijk besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (16%)
D (24%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied 1 Poeldijk

Buitengebied 1 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringseweg 18, 2685SR Poeldijk
Wateringseweg 18
1980 · 197 m²
€ 955.181
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 629.100
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 517.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.710 is Wateringseweg 104 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 1 Poeldijk. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wateringseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateringseweg 104 in Poeldijk.

Wat is Wateringseweg 104 in Poeldijk waard?
Wateringseweg 104 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.710 (bandbreedte € 283.985 – € 361.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateringseweg 104 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Wateringseweg 104 in Poeldijk is in juni 2026 € 312.484 (bandbreedte € 296.860 – € 328.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateringseweg 104 in Poeldijk?
Voor Wateringseweg 104 adviseren wij een bod van € 333.271 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateringseweg 104 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wateringseweg 104 in Poeldijk bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateringseweg 104 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateringseweg 104 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 26.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateringseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 Poeldijk is € 793.000. De geschatte marktwaarde van Wateringseweg 104 ligt rond € 322.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateringseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Wateringseweg 104 besteden in juni 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).