Huiswaardemeter

Woningwaarde De Backerstraat 58

2685TB Poeldijk

Te koop
103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.174
+9,1%
[ € 480.633 – € 611.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 529.500[ € 503.025 – € 555.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.339[ € 533.710 – € 589.889 ]

Wat is mijn huis waard?

De Backerstraat 58 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.174 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds mei +0,8%
+€ 45.43412 maanden +9,1%
+€ 24.19912 mnd vs. NL +4,8%
De Backerstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.174 voor De Backerstraat 58 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Backerstraat 58 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.174.

Verwachte verkoopprijs De Backerstraat 58
€ 562.339[ € 533.710 – € 589.889 ]
Verkoper houdt over€ 554.903−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.736+€ 13.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.903

Wat is de vraagprijs?

De Backerstraat 58 in Poeldijk staat in te koop voor € 529.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Vraagprijs De Backerstraat 58
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 529.500[ € 503.025 – € 555.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Backerstraat 58 adviseren wij in een bod van € 562.339, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 529.500 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.339+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.456+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Backerstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 529.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Backerstraat 58 in Poeldijk bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 546.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Backerstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.174
Verwachte verkoopprijs€ 562.339
Vraagprijs€ 529.500
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 412.742
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 517.713
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 629.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.174 ligt De Backerstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Backerstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Backerstraat 58 in Poeldijk.

Wat is De Backerstraat 58 in Poeldijk waard?
De Backerstraat 58 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.174 (bandbreedte € 480.633 – € 611.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de vraagprijs van De Backerstraat 58 in Poeldijk?
De Backerstraat 58 in Poeldijk staat in juni 2026 te koop voor € 529.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op De Backerstraat 58 in Poeldijk?
Voor De Backerstraat 58 adviseren wij een bod van € 562.339 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Backerstraat 58 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Backerstraat 58 in Poeldijk bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Backerstraat 58 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Backerstraat 58 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 45.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Backerstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Backerstraat 58 ligt rond € 546.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Backerstraat 58?
Huishoudens in de buurt van De Backerstraat 58 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.