Huiswaardemeter

Woningwaarde De Backerstraat 11

2685TC Poeldijk

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.531
+10,0%
[ € 451.027 – € 574.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.700[ € 498.935 – € 551.455 ]

Wat is mijn huis waard?

De Backerstraat 11 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.531 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.073Sinds september +0,8%
+€ 46.79712 maanden +10,0%
+€ 28.75412 mnd vs. NL +6,2%
De Backerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.531 voor De Backerstraat 11 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Backerstraat 11 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.700. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.531.

Verwachte verkoopprijs De Backerstraat 11
€ 527.700[ € 498.935 – € 551.455 ]
Verkoper houdt over€ 520.645−€ 7.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.404+€ 12.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Backerstraat 11 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs De Backerstraat 11
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Backerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 527.700, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.531+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.700+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.085+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Backerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Backerstraat 11 in Poeldijk bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 512.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Backerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.531
Verwachte verkoopprijs€ 527.700
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.531 ligt De Backerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Backerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Backerstraat 11 in Poeldijk.

Wat is De Backerstraat 11 in Poeldijk waard?
De Backerstraat 11 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.531 (bandbreedte € 451.027 – € 574.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Backerstraat 11 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van De Backerstraat 11 in Poeldijk is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op De Backerstraat 11 in Poeldijk?
Voor De Backerstraat 11 adviseren wij een bod van € 527.700 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Backerstraat 11 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Backerstraat 11 in Poeldijk bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Backerstraat 11 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Backerstraat 11 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Backerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van De Backerstraat 11 ligt rond € 512.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Backerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van De Backerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.