Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisland 1

2685TG Poeldijk

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.515
+10,0%
[ € 396.453 – € 504.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.239[ € 415.377 – € 459.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.194[ € 440.715 – € 487.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisland 1 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.515 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.580Sinds september +0,8%
+€ 41.13512 maanden +10,0%
+€ 25.27512 mnd vs. NL +6,2%
Kruisland 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.515 voor Kruisland 1 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisland 1 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.194. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.515.

Verwachte verkoopprijs Kruisland 1
€ 464.194[ € 440.715 – € 487.106 ]
Verkoper houdt over€ 457.838−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.628+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisland 1 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisland 1
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 437.239[ € 415.377 – € 459.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisland 1 adviseren wij in een bod van € 464.194, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.239 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.194+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.404+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisland 1 zal in bij een vraagprijs van € 437.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisland 1 in Poeldijk bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisland 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.515
Verwachte verkoopprijs€ 464.194
Verwachte vraagprijs€ 437.239
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.515 zit Kruisland 1 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisland 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisland 1 in Poeldijk.

Wat is Kruisland 1 in Poeldijk waard?
Kruisland 1 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.515 (bandbreedte € 396.453 – € 504.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisland 1 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Kruisland 1 in Poeldijk is in oktober 2026 € 437.239 (bandbreedte € 415.377 – € 459.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisland 1 in Poeldijk?
Voor Kruisland 1 adviseren wij een bod van € 464.194 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisland 1 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisland 1 in Poeldijk bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisland 1 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisland 1 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisland 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kruisland 1 ligt rond € 450.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisland 1?
Huishoudens in de buurt van Kruisland 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.