Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisland 17

2685TG Poeldijk

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.355
+10,0%
[ € 400.712 – € 509.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.588[ € 419.509 – € 463.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.551[ € 445.519 – € 492.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisland 17 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.355 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,8%
+€ 41.57712 maanden +10,0%
+€ 25.54712 mnd vs. NL +6,2%
Kruisland 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.355 voor Kruisland 17 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisland 17 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.551. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.355.

Verwachte verkoopprijs Kruisland 17
€ 469.551[ € 445.519 – € 492.414 ]
Verkoper houdt over€ 463.136−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.092+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisland 17 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisland 17
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 441.588[ € 419.509 – € 463.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.995 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisland 17 adviseren wij in een bod van € 469.551, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.588 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.355+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.551+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.029+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisland 17 zal in bij een vraagprijs van € 441.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisland 17 in Poeldijk bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 455.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisland 17

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.355
Verwachte verkoopprijs€ 469.551
Verwachte vraagprijs€ 441.588
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.355 zit Kruisland 17 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisland 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisland 17 in Poeldijk.

Wat is Kruisland 17 in Poeldijk waard?
Kruisland 17 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.355 (bandbreedte € 400.712 – € 509.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisland 17 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Kruisland 17 in Poeldijk is in oktober 2026 € 441.588 (bandbreedte € 419.509 – € 463.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisland 17 in Poeldijk?
Voor Kruisland 17 adviseren wij een bod van € 469.551 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisland 17 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisland 17 in Poeldijk bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisland 17 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisland 17 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisland 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Kruisland 17 ligt rond € 455.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisland 17?
Huishoudens in de buurt van Kruisland 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.