Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudmade 5

2685TK Poeldijk

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.507
+10,0%
[ € 401.726 – € 511.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.990[ € 420.841 – € 465.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.436[ € 446.512 – € 493.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudmade 5 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.507 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,8%
+€ 41.68212 maanden +10,0%
+€ 25.61112 mnd vs. NL +6,2%
Woudmade 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.507 voor Woudmade 5 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudmade 5 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.436. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.507.

Verwachte verkoopprijs Woudmade 5
€ 470.436[ € 446.512 – € 493.514 ]
Verkoper houdt over€ 464.011−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.995+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudmade 5 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Woudmade 5
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 442.990[ € 420.841 – € 465.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudmade 5 adviseren wij in een bod van € 470.436, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.990 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.507+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.436+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.958+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudmade 5 zal in bij een vraagprijs van € 442.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudmade 5 in Poeldijk bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudmade 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.507
Verwachte verkoopprijs€ 470.436
Verwachte vraagprijs€ 442.990
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.507 zit Woudmade 5 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woudmade 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudmade 5 in Poeldijk.

Wat is Woudmade 5 in Poeldijk waard?
Woudmade 5 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.507 (bandbreedte € 401.726 – € 511.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudmade 5 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Woudmade 5 in Poeldijk is in oktober 2026 € 442.990 (bandbreedte € 420.841 – € 465.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudmade 5 in Poeldijk?
Voor Woudmade 5 adviseren wij een bod van € 470.436 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudmade 5 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Woudmade 5 in Poeldijk bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudmade 5 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudmade 5 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudmade 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Woudmade 5 ligt rond € 456.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudmade 5?
Huishoudens in de buurt van Woudmade 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.