Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 21

2685VG Poeldijk

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.461
+10,0%
[ € 409.606 – € 521.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.548[ € 428.971 – € 474.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.803[ € 455.567 – € 503.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 21 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.461 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,8%
+€ 42.49912 maanden +10,0%
+€ 26.11312 mnd vs. NL +6,2%
Margrietlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.461 voor Margrietlaan 21 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 21 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.803. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 465.461.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 21
€ 479.803[ € 455.567 – € 503.521 ]
Verkoper houdt over€ 473.275−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.549+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 21 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.105 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 21
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 451.548[ € 428.971 – € 474.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.105[ € 3.900 – € 4.310 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 21 adviseren wij in een bod van € 479.803, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.548 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.461+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.803+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.793+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 451.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 21 in Poeldijk bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 465.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.461
Verwachte verkoopprijs€ 479.803
Verwachte vraagprijs€ 451.548
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.461 zit Margrietlaan 21 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 21 in Poeldijk.

Wat is Margrietlaan 21 in Poeldijk waard?
Margrietlaan 21 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.461 (bandbreedte € 409.606 – € 521.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 21 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 21 in Poeldijk is in oktober 2026 € 451.548 (bandbreedte € 428.971 – € 474.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 21 in Poeldijk?
Voor Margrietlaan 21 adviseren wij een bod van € 479.803 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 21 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 21 in Poeldijk bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 21 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 21 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 21 ligt rond € 465.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.