Huiswaardemeter
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk

Woningwaarde Margrietlaan 4

2685VG Poeldijk

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.238
+10,0%
[ € 408.529 – € 519.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.197[ € 452.996 – € 500.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.238 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +0,8%
+€ 42.38812 maanden +10,0%
+€ 26.04512 mnd vs. NL +6,2%
Margrietlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.238 voor Margrietlaan 4 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 4 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.238.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 4
€ 478.197[ € 452.996 – € 500.680 ]
Verkoper houdt over€ 471.687−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.911+€ 11.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 4 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 4
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 4 adviseren wij in een bod van € 478.197, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.238+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.197+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.107+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 4 in Poeldijk bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.238
Verwachte verkoopprijs€ 478.197
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 522.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.238 zit Margrietlaan 4 in het middensegment van Poeldijk Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 4 in Poeldijk.

Wat is Margrietlaan 4 in Poeldijk waard?
Margrietlaan 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.238 (bandbreedte € 408.529 – € 519.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 4 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 4 in Poeldijk is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 4 in Poeldijk?
Voor Margrietlaan 4 adviseren wij een bod van € 478.197 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 4 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 4 in Poeldijk bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 4 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 4 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 4 ligt rond € 464.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.