Huiswaardemeter

Woningwaarde A.J. van Reststraat 28

2685VJ Poeldijk

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.053
+10,0%
[ € 349.407 – € 444.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.522[ € 365.296 – € 403.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.992[ € 389.040 – € 429.992 ]

Wat is mijn huis waard?

A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.053 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,8%
+€ 36.25312 maanden +10,0%
+€ 22.27512 mnd vs. NL +6,2%
A.J. van Reststraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.053 voor A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.992. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.053.

Verwachte verkoopprijs A.J. van Reststraat 28
€ 409.992[ € 389.040 – € 429.992 ]
Verkoper houdt over€ 404.232−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.342+€ 10.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs A.J. van Reststraat 28
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 384.522[ € 365.296 – € 403.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.J. van Reststraat 28 adviseren wij in een bod van € 409.992, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.522 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.053+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.992+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.492+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.J. van Reststraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 384.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.J. van Reststraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.053
Verwachte verkoopprijs€ 409.992
Verwachte vraagprijs€ 384.522
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.J. van Reststraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.J. van Reststraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk.

Wat is A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk waard?
A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.053 (bandbreedte € 349.407 – € 444.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk is in oktober 2026 € 384.522 (bandbreedte € 365.296 – € 403.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk?
Voor A.J. van Reststraat 28 adviseren wij een bod van € 409.992 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.J. van Reststraat 28 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 36.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.J. van Reststraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van A.J. van Reststraat 28 ligt rond € 397.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.J. van Reststraat 28?
Huishoudens in de buurt van A.J. van Reststraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.