Huiswaardemeter

Woningwaarde A.J. van Reststraat 4

2685VJ Poeldijk

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.583
+10,0%
[ € 443.153 – € 564.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.690[ € 464.256 – € 513.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.930[ € 492.576 – € 544.426 ]

Wat is mijn huis waard?

A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.583 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds september +0,8%
+€ 45.98012 maanden +10,0%
+€ 28.25212 mnd vs. NL +6,2%
A.J. van Reststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.583 voor A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.583.

Verwachte verkoopprijs A.J. van Reststraat 4
€ 518.930[ € 492.576 – € 544.426 ]
Verkoper houdt over€ 511.972−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.459+€ 12.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs A.J. van Reststraat 4
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 488.690[ € 464.256 – € 513.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.J. van Reststraat 4 adviseren wij in een bod van € 518.930, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.690 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.583+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.930+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.877+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.J. van Reststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.J. van Reststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.583
Verwachte verkoopprijs€ 518.930
Verwachte vraagprijs€ 488.690
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.583 ligt A.J. van Reststraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over A.J. van Reststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk.

Wat is A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk waard?
A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.583 (bandbreedte € 443.153 – € 564.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk is in oktober 2026 € 488.690 (bandbreedte € 464.256 – € 513.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk?
Voor A.J. van Reststraat 4 adviseren wij een bod van € 518.930 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.J. van Reststraat 4 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.J. van Reststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van A.J. van Reststraat 4 ligt rond € 503.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.J. van Reststraat 4?
Huishoudens in de buurt van A.J. van Reststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.