Huiswaardemeter

Woningwaarde Sutoriusstraat 39

2685VR Poeldijk

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.107
+10,0%
[ € 373.214 – € 475.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.355[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.254[ € 415.016 – € 458.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Sutoriusstraat 39 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.107 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds september +0,8%
+€ 38.72412 maanden +10,0%
+€ 23.79412 mnd vs. NL +6,2%
Sutoriusstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.107 voor Sutoriusstraat 39 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sutoriusstraat 39 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.254. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.107.

Verwachte verkoopprijs Sutoriusstraat 39
€ 437.254[ € 415.016 – € 458.702 ]
Verkoper houdt over€ 431.194−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.149+€ 10.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sutoriusstraat 39 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Sutoriusstraat 39
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 411.355[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sutoriusstraat 39 adviseren wij in een bod van € 437.254, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.355 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.107+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.254+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.117+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sutoriusstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 411.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sutoriusstraat 39 in Poeldijk bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 424.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sutoriusstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.107
Verwachte verkoopprijs€ 437.254
Verwachte vraagprijs€ 411.355
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sutoriusstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sutoriusstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk.

Wat is Sutoriusstraat 39 in Poeldijk waard?
Sutoriusstraat 39 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.107 (bandbreedte € 373.214 – € 475.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk is in oktober 2026 € 411.355 (bandbreedte € 390.787 – € 431.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Sutoriusstraat 39 in Poeldijk?
Voor Sutoriusstraat 39 adviseren wij een bod van € 437.254 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sutoriusstraat 39 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sutoriusstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Sutoriusstraat 39 ligt rond € 424.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sutoriusstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Sutoriusstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.