Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelder 3

2685WD Poeldijk

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.930
+10,0%
[ € 652.018 – € 829.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.277[ € 686.163 – € 758.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.065[ € 721.843 – € 797.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelder 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.930 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.888Sinds september +0,8%
+€ 67.65112 maanden +10,0%
+€ 41.56712 mnd vs. NL +6,2%
Kwelder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.930 voor Kwelder 3 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelder 3 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.065. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 740.930.

Verwachte verkoopprijs Kwelder 3
€ 760.065[ € 721.843 – € 797.827 ]
Verkoper houdt over€ 750.454−€ 9.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.416+€ 17.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelder 3 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelder 3
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 722.277[ € 686.163 – € 758.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelder 3 adviseren wij in een bod van € 760.065, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 722.277 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.930+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.065+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.068+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelder 3 zal in bij een vraagprijs van € 722.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelder 3 in Poeldijk bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 740.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.623
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.304.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.930
Verwachte verkoopprijs€ 760.065
Verwachte vraagprijs€ 722.277
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolk 25, 2685WC Poeldijk
Kolk 25
2018 · 167 m²
€ 774.071
Straatbeeld van Duinbeek 14, 2685PP Poeldijk
Duinbeek 14
2024 · 157 m²
€ 772.632
Straatbeeld van Kreek 31, 2685WE Poeldijk
Kreek 31
2019 · 172 m²
€ 743.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.930 ligt Kwelder 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kwelder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelder 3 in Poeldijk.

Wat is Kwelder 3 in Poeldijk waard?
Kwelder 3 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.930 (bandbreedte € 652.018 – € 829.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelder 3 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Kwelder 3 in Poeldijk is in oktober 2026 € 722.277 (bandbreedte € 686.163 – € 758.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelder 3 in Poeldijk?
Voor Kwelder 3 adviseren wij een bod van € 760.065 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelder 3 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelder 3 in Poeldijk bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.623 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelder 3 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelder 3 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 67.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kwelder 3 ligt rond € 740.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelder 3?
Huishoudens in de buurt van Kwelder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.