Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 70

2685XZ Poeldijk

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.311
+10,0%
[ € 358.434 – € 456.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.002[ € 375.252 – € 414.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.004[ € 398.518 – € 440.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 70 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.311 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,8%
+€ 37.19012 maanden +10,0%
+€ 22.85112 mnd vs. NL +6,2%
Dahliastraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.311 voor Dahliastraat 70 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 70 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.004. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.311.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 70
€ 420.004[ € 398.518 – € 440.467 ]
Verkoper houdt over€ 414.134−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.554+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 70 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 70
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 395.002[ € 375.252 – € 414.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 70 adviseren wij in een bod van € 420.004, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.002 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.311+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.004+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.004+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 395.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 70 in Poeldijk bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 407.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.311
Verwachte verkoopprijs€ 420.004
Verwachte vraagprijs€ 395.002
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Centrumgebied→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (22%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poeldijk Centrumgebied

Poeldijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 398.042
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 91
1963 · 130 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Casembrootlaan 12A, 2685AC Poeldijk
Casembrootlaan 12A
1970 · 119 m²
€ 870.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 70 in Poeldijk.

Wat is Dahliastraat 70 in Poeldijk waard?
Dahliastraat 70 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.311 (bandbreedte € 358.434 – € 456.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 70 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 70 in Poeldijk is in oktober 2026 € 395.002 (bandbreedte € 375.252 – € 414.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 70 in Poeldijk?
Voor Dahliastraat 70 adviseren wij een bod van € 420.004 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 70 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 70 in Poeldijk bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 70 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 70 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Centrumgebied is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 70 ligt rond € 407.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 70?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Centrumgebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.