Huiswaardemeter

Woningwaarde Baronieweg 32

3415PM Polsbroek

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.405
+13,7%
[ € 427.156 – € 543.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.988[ € 443.639 – € 490.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.850[ € 478.686 – € 529.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Baronieweg 32 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.405 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.172Sinds september +1,1%
+€ 58.55212 maanden +13,7%
+€ 42.01512 mnd vs. NL +9,8%
Baronieweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.405 voor Baronieweg 32 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baronieweg 32 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.850. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 485.405.

Verwachte verkoopprijs Baronieweg 32
€ 503.850[ € 478.686 – € 529.074 ]
Verkoper houdt over€ 497.058−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.077+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baronieweg 32 in Polsbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Baronieweg 32
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 466.988[ € 443.639 – € 490.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baronieweg 32 adviseren wij in een bod van € 503.850, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.988 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.405+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.850+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.043+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baronieweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 466.988 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baronieweg 32 in Polsbroek bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 485.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baronieweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.405
Verwachte verkoopprijs€ 503.850
Verwachte vraagprijs€ 466.988
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Industrieweg 1, 3411MG Lopik
1e Industrieweg 1
1970 · 103 m²
€ 408.623
Straatbeeld van Emmalaan 22, 3411XH Lopik
Emmalaan 22
1970 · 114 m²
€ 513.225
Straatbeeld van Maria Louiselaan 4, 3411XT Lopik
Maria Louiselaan 4
1970 · 111 m²
€ 414.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.405 zit Baronieweg 32 in het middensegment van Polsbroek-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baronieweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baronieweg 32 in Polsbroek.

Wat is Baronieweg 32 in Polsbroek waard?
Baronieweg 32 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.405 (bandbreedte € 427.156 – € 543.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baronieweg 32 in Polsbroek?
De verwachte vraagprijs van Baronieweg 32 in Polsbroek is in oktober 2026 € 466.988 (bandbreedte € 443.639 – € 490.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Baronieweg 32 in Polsbroek?
Voor Baronieweg 32 adviseren wij een bod van € 503.850 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baronieweg 32 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Baronieweg 32 in Polsbroek bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baronieweg 32 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baronieweg 32 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 58.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baronieweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Baronieweg 32 ligt rond € 485.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baronieweg 32?
Huishoudens in de buurt van Baronieweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.