Huiswaardemeter

Woningwaarde F. van der Poest Clementlaan 28

3171EC Poortugaal

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.440
-3,0%
[ € 766.867 – € 976.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.255[ € 810.592 – € 895.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.013[ € 845.447 – € 934.442 ]

Wat is mijn huis waard?

F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.440 (€ 5.218 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.217Sinds september -0,3%
€ -26.97712 maanden -3,0%
€ -61.78312 mnd vs. NL -6,9%
F. van der Poest Clementlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.440 voor F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.013. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 871.440.

Verwachte verkoopprijs F. van der Poest Clementlaan 28
€ 890.013[ € 845.447 – € 934.442 ]
Verkoper houdt over€ 878.973−€ 11.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.963+€ 19.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs F. van der Poest Clementlaan 28
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 853.255[ € 810.592 – € 895.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.854 – € 5.365 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F. van der Poest Clementlaan 28 adviseren wij in een bod van € 890.013, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 853.255 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.440+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.013+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.514+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F. van der Poest Clementlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 853.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal bedragen € 4.434 per maand bij een woningwaarde van € 871.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.261
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over F. van der Poest Clementlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte936 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.440
Verwachte verkoopprijs€ 890.013
Verwachte vraagprijs€ 853.255
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (15%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhoeksedijk 18, 3171TB Poortugaal
Welhoeksedijk 18
1950 · 133 m²
€ 463.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

F. van der Poest Clementlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.440 duidelijk in het hogere segment van Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over F. van der Poest Clementlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal.

Wat is F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal waard?
F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.440 (bandbreedte € 766.867 – € 976.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal is in oktober 2026 € 853.255 (bandbreedte € 810.592 – € 895.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.218.
Hoeveel moet ik overbieden op F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal?
Voor F. van der Poest Clementlaan 28 adviseren wij een bod van € 890.013 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal bedragen € 4.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.261 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F. van der Poest Clementlaan 28 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -26.977) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F. van der Poest Clementlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van F. van der Poest Clementlaan 28 ligt rond € 871.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F. van der Poest Clementlaan 28?
Huishoudens in de buurt van F. van der Poest Clementlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.