Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 41

3171GE Poortugaal

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.568
-3,0%
[ € 444.900 – € 566.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.968[ € 466.420 – € 515.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.602[ € 493.939 – € 545.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.568 (€ 4.077 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.286Sinds september -0,3%
€ -15.65112 maanden -3,0%
€ -35.84412 mnd vs. NL -6,9%
Kerkstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.568 voor Kerkstraat 41 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.568.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 41
€ 520.602[ € 493.939 – € 545.931 ]
Verkoper houdt over€ 513.625−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.164+€ 12.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 41 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 41
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 490.968[ € 466.420 – € 515.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 733.500[ € 449.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 41 adviseren wij in een bod van € 520.602, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.968 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.568+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.602+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.632+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 490.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 41 in Poortugaal bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 505.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.568
Verwachte verkoopprijs€ 520.602
Verwachte vraagprijs€ 490.968
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtBeatrixstraat→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beatrixstraat besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (30%)
D (23%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Beatrixstraat

Beatrixstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhoeksedijk 18, 3171TB Poortugaal
Welhoeksedijk 18
1950 · 133 m²
€ 463.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.568 ligt Kerkstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beatrixstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 41 in Poortugaal.

Wat is Kerkstraat 41 in Poortugaal waard?
Kerkstraat 41 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.568 (bandbreedte € 444.900 – € 566.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beatrixstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 41 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 41 in Poortugaal is in oktober 2026 € 490.968 (bandbreedte € 466.420 – € 515.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 41 in Poortugaal?
Voor Kerkstraat 41 adviseren wij een bod van € 520.602 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 41 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 41 in Poortugaal bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 41 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 41 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.651) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beatrixstraat is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 41 ligt rond € 505.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beatrixstraat heeft 6% van de woningen zonnepanelen.