Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekker 25

3171HK Poortugaal

Te koop
161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.336
-3,9%
[ € 737.736 – € 938.936 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.384[ € 812.284 – € 897.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekker 25 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 838.336 (€ 5.207 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.133Sinds mei -0,3%
€ -33.60812 maanden -3,9%
€ -70.58412 mnd vs. NL -8,1%
Rietdekker 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.336 voor Rietdekker 25 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekker 25 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.384. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 838.336.

Verwachte verkoopprijs Rietdekker 25
€ 858.384[ € 812.284 – € 897.788 ]
Verkoper houdt over€ 847.692−€ 10.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.702+€ 19.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.692

Wat is de vraagprijs?

Rietdekker 25 in Poortugaal staat in te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Vraagprijs Rietdekker 25
Onder gem. in Poortugaal-ZuidBoven gem.
€ 819.000[ € 778.050 – € 859.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.833 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Zuid
€ 630.063[ € 385.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekker 25 adviseren wij in een bod van € 858.384, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 819.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.336+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.384+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.303+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekker 25 zal in bij een vraagprijs van € 819.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekker 25 in Poortugaal bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 838.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 419.000€ 1.258.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.100
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekker 25

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.336
Verwachte verkoopprijs€ 858.384
Vraagprijs€ 819.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtLandweg→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (15%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweg

Landweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 2, 3171DJ Poortugaal
Ploegschaar 2
1992 · 125 m²
€ 554.096
Straatbeeld van Conifeer 26, 3171PV Poortugaal
Conifeer 26
1990 · 105 m²
€ 423.169
Straatbeeld van Lijnstraat 6, 3171GJ Poortugaal
Lijnstraat 6
1992 · 82 m²
€ 366.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekker 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.336 duidelijk in het hogere segment van Landweg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietdekker 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekker 25 in Poortugaal.

Wat is Rietdekker 25 in Poortugaal waard?
Rietdekker 25 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.336 (bandbreedte € 737.736 – € 938.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweg.
Wat is de vraagprijs van Rietdekker 25 in Poortugaal?
Rietdekker 25 in Poortugaal staat in juni 2026 te koop voor € 819.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekker 25 in Poortugaal?
Voor Rietdekker 25 adviseren wij een bod van € 858.384 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekker 25 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekker 25 in Poortugaal bedragen € 4.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.100 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 193 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekker 25 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekker 25 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -33.608) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekker 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweg is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekker 25 ligt rond € 838.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekker 25?
Huishoudens in de buurt van Rietdekker 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.