Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdijk 27

3176PG Poortugaal

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.074
-3,0%
[ € 251.745 – € 320.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.110[ € 263.255 – € 290.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.328[ € 280.367 – € 309.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 27 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.074 (€ 3.814 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -728Sinds september -0,3%
€ -8.85612 maanden -3,0%
€ -20.28212 mnd vs. NL -6,9%
Kruisdijk 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.074 voor Kruisdijk 27 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 27 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.074.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 27
€ 295.328[ € 280.367 – € 309.879 ]
Verkoper houdt over€ 290.829−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.385+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 27 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 27
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 277.110[ € 263.255 – € 290.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 27 adviseren wij in een bod van € 295.328, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.110 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.074+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.328+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.094+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 27 zal in bij een vraagprijs van € 277.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 27 in Poortugaal bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 286.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 27

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.074
Verwachte verkoopprijs€ 295.328
Verwachte vraagprijs€ 277.110
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtZwaardijk-Kruisdijk→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaardijk-Kruisdijk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (25%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Zwaardijk-Kruisdijk

Zwaardijk-Kruisdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 29, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 29
1989 · 132 m²
€ 725.562
Straatbeeld van Castellum 16, 3176TA Poortugaal
Castellum 16
1997 · 116 m²
€ 537.292
Straatbeeld van Maria van der Duinstraat 17, 3176VC Poortugaal
Maria van der Duinstraat 17
1999 · 114 m²
€ 496.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.074 is Kruisdijk 27 een van de meer betaalbare woningen in Zwaardijk-Kruisdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 27 in Poortugaal.

Wat is Kruisdijk 27 in Poortugaal waard?
Kruisdijk 27 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.074 (bandbreedte € 251.745 – € 320.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaardijk-Kruisdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 27 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 27 in Poortugaal is in oktober 2026 € 277.110 (bandbreedte € 263.255 – € 290.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 27 in Poortugaal?
Voor Kruisdijk 27 adviseren wij een bod van € 295.328 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 27 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 27 in Poortugaal bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 27 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 27 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -8.856) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaardijk-Kruisdijk is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 27 ligt rond € 286.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 27?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaardijk-Kruisdijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.