Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisdijk 7b-3, 3176PG Poortugaal

Woningwaarde Kruisdijk 7b-3

3176PG Poortugaal

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.668
-3,0%
[ € 422.988 – € 538.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.884[ € 443.540 – € 490.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.860[ € 469.709 – € 519.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.668 (€ 7.395 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.223Sinds september -0,3%
€ -14.88012 maanden -3,0%
€ -34.07812 mnd vs. NL -6,9%
Kruisdijk 7b-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.668 voor Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.860. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.668.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 7b-3
€ 494.860[ € 469.709 – € 519.151 ]
Verkoper houdt over€ 488.167−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.907+€ 12.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.183 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 7b-3
Onder gem. in AlbrandswaardBoven gem.
€ 466.884[ € 443.540 – € 490.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.183[ € 6.824 – € 7.542 ]
Gem. vraagprijs in Albrandswaard
€ 840.920[ € 375.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 7b-3 adviseren wij in een bod van € 494.860, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.884 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.668+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.860+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.603+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 7b-3 zal in bij een vraagprijs van € 466.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 480.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 7b-3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.668
Verwachte verkoopprijs€ 494.860
Verwachte vraagprijs€ 466.884
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtZwaardijk-Kruisdijk→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaardijk-Kruisdijk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (25%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Zwaardijk-Kruisdijk

Zwaardijk-Kruisdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisdijk 129, 3176PJ Poortugaal
Kruisdijk 129
1930 · 97 m²
€ 241.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisdijk 7b-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaardijk-Kruisdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 7b-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal.

Wat is Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal waard?
Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.668 (bandbreedte € 422.988 – € 538.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaardijk-Kruisdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal is in oktober 2026 € 466.884 (bandbreedte € 443.540 – € 490.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
Voor Kruisdijk 7b-3 adviseren wij een bod van € 494.860 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.880) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 7b-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaardijk-Kruisdijk is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 7b-3 ligt rond € 480.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 7b-3?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 7b-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaardijk-Kruisdijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.