Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisdijk 7b-3, 3176PG Poortugaal

Woningwaarde Kruisdijk 7b-3

3176PG Poortugaal

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.052
-3,9%
[ € 525.406 – € 668.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.760[ € 553.622 – € 611.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.694[ € 586.286 – € 648.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 597.052 (€ 9.185 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.519Sinds mei -0,3%
€ -23.93512 maanden -3,9%
€ -50.26912 mnd vs. NL -8,1%
Kruisdijk 7b-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.052 voor Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.694. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 597.052.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 7b-3
€ 611.694[ € 586.286 – € 648.000 ]
Verkoper houdt over€ 603.715−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.078+€ 14.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.966 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 7b-3
Onder gem. in Poortugaal-NoordBoven gem.
€ 582.760[ € 553.622 – € 611.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.966[ € 8.517 – € 9.414 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Noord
€ 953.900[ € 525.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 7b-3 adviseren wij in een bod van € 611.694, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 582.760 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.052+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.694+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.279+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 7b-3 zal in bij een vraagprijs van € 582.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 597.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 299.000€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 7b-3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.052
Verwachte verkoopprijs€ 611.694
Verwachte vraagprijs€ 582.760
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtZwaardijk-Kruisdijk→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaardijk-Kruisdijk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (25%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Zwaardijk-Kruisdijk

Zwaardijk-Kruisdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisdijk 129, 3176PJ Poortugaal
Kruisdijk 129
1930 · 97 m²
€ 239.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.052 ligt Kruisdijk 7b-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaardijk-Kruisdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 7b-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal.

Wat is Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal waard?
Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.052 (bandbreedte € 525.406 – € 668.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaardijk-Kruisdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal is in juni 2026 € 582.760 (bandbreedte € 553.622 – € 611.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
Voor Kruisdijk 7b-3 adviseren wij een bod van € 611.694 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 7b-3 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -23.935) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 7b-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaardijk-Kruisdijk is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 7b-3 ligt rond € 597.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 7b-3?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 7b-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaardijk-Kruisdijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.