Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisdijk 129, 3176PJ Poortugaal

Woningwaarde Kruisdijk 129

3176PJ Poortugaal

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.393
-3,9%
[ € 210.666 – € 268.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.493[ € 219.918 – € 243.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.562[ € 234.872 – € 259.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdijk 129 in Poortugaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 239.393 (€ 2.468 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -609Sinds mei -0,3%
€ -9.59712 maanden -3,9%
€ -20.15612 mnd vs. NL -8,1%
Kruisdijk 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.393 voor Kruisdijk 129 in Poortugaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdijk 129 in Poortugaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.562. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.393.

Verwachte verkoopprijs Kruisdijk 129
€ 247.562[ € 234.872 – € 259.597 ]
Verkoper houdt over€ 243.589−€ 3.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.663+€ 7.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdijk 129 in Poortugaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdijk 129
Onder gem. in Poortugaal-NoordBoven gem.
€ 231.493[ € 219.918 – € 243.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.267 – € 2.506 ]
Gem. vraagprijs in Poortugaal-Noord
€ 953.900[ € 525.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdijk 129 adviseren wij in een bod van € 247.562, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.493 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.393+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.562+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.940+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdijk 129 zal in bij een vraagprijs van € 231.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdijk 129 in Poortugaal bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 239.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdijk 129

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.393
Verwachte verkoopprijs€ 247.562
Verwachte vraagprijs€ 231.493
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtZwaardijk-Kruisdijk→
PlaatsPoortugaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaardijk-Kruisdijk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (25%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (9%)

Wonen in Zwaardijk-Kruisdijk

Zwaardijk-Kruisdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotsedijk 141, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 141
1930 · 102 m²
€ 525.038
Straatbeeld van Oud Rhoonsedijk 25, 3176PM Poortugaal
Oud Rhoonsedijk 25
1930 · 185 m²
€ 846.760
Straatbeeld van Slotsedijk 181, 3161PG Rhoon
Slotsedijk 181
1927 · 163 m²
€ 714.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.393 is Kruisdijk 129 een van de meer betaalbare woningen in Zwaardijk-Kruisdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisdijk 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdijk 129 in Poortugaal.

Wat is Kruisdijk 129 in Poortugaal waard?
Kruisdijk 129 in Poortugaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.393 (bandbreedte € 210.666 – € 268.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaardijk-Kruisdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdijk 129 in Poortugaal?
De verwachte vraagprijs van Kruisdijk 129 in Poortugaal is in juni 2026 € 231.493 (bandbreedte € 219.918 – € 243.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdijk 129 in Poortugaal?
Voor Kruisdijk 129 adviseren wij een bod van € 247.562 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdijk 129 in Poortugaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdijk 129 in Poortugaal bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdijk 129 in Poortugaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdijk 129 in Poortugaal is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -9.597) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdijk 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaardijk-Kruisdijk is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdijk 129 ligt rond € 239.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdijk 129?
Huishoudens in de buurt van Kruisdijk 129 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaardijk-Kruisdijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.